El principal motivo por el que las personas invierten vivienda es sin duda que puedo usar el dinero de otros el dinero del banco esa llamada deuda buena para comprar los inmuebles, es decir la mayor parte del dinero o Incluso el 100% de la inversión no lo pongo yo sino el banco u otras personas.
Así que en este articulo te voy a explicar detalladamente y paso a paso cómo invertir en inmuebles en España con poco dinero, antes de empezar Vamos a repasar Cómo es una compra típica y cómo es la financiación es decir el dinero que te da el banco que suelen ofrecer.
Pongamos como ejemplo que compras un inmueble en una ciudad media de España por 60.000 euros que es aproximadamente la media del importe, en general estos inmuebles que se alquilan por unos 500 euros al mes son los que bajo mi punto de vista te van a dar la mejor rentabilidad.
Si vas al banco seguramente te van a dar un 60 o 70% de ese importe porque como es una inversión es decir no es tu primera vivienda tu vivienda habitual el banco confía menos y por tanto te presta menos, supongamos que te dan el 70% de esos 60,000 euros es decir 42,000 por lo que tú tienes que poner de tu bolsillo 18,000 euros, pero la cosa no acaba ahí hay otros gastos que tendrás que pagar de tu bolsillo el itp que es el (impuesto de transmisiones patrimoniales) es un impuesto que depende de cada comunidad Autónoma y va desde el 4% en país Vasco el más bajo de España hasta el 10% en comunidades como Cataluña. Vamos a suponer un 8% que es más o menos la media de España y esto serían el 8% de 60,000 4,800 euros.
GASTOS MAS FUERTES
Otro gasto que tendrás que pagar es la comisión de la inmobiliaria si es que la hay y vamos a suponer que son 2,000 euros también tendrás que pagar el notario y el registro correspondientes a la compra no así los de la hipoteca porque eso lo paga el banco y vamos a suponer que son 800 euros entre notario y registro.
Finalmente si haces un lavado de cara o reforma es decir si inviertes algo de dinero en mejorar arreglar sustituir suelos, ventanas puertas. Pues también lo vas a tener que poner general de tu bolsillo vamos a suponer en este ejemplo que son 5000 euros. Como te habrás dado cuenta si haces lo que cualquier inversor novato suele hacer acabas poniendo bastante dinero de tu bolsillo, para la entrada 18,000 euros para el itp 4,800 comisión de Lápiz 2000 notarios, registro 800 y lavado de cara 5000 en total 30,600 euros.
COMO PONER MENOS DINERO
Como Supongo que tú no quieres destinar tanto dinero a comprar tu inmueble de inversión vamos a ver ahora cómo poner poco dinero de tu bolsillo Cómo poder poner mucho menos que esos 30,000 euros puede que 20,000 10,000 o en algunos casos incluso cero euros.
TEN CLARO QUE QUIERES
La idea número es ten claro qué quieres parece una Piedad pero mucha gente cuando dice que quiere la mejor financiación es poco clara porque esto es muy ambiguo, y se frustra cuando no lo consigue.
Es importante que tengas claro qué número estás intentando estás buscando optimizar, porque no me vale que digas Bueno quiero financiar el 100% con el menor tipo de interés del mercado sin entrar en ninguna bonificación sin dejar que el banquero gane nada con ello, sin comisiones de ningún tipo y además lo quiero sin dedicar tiempo a la búsqueda sin negociar sin empatizar con el banquero, y además lo quiero conseguir en mi primera y única visita a mi banco de toda la vida.
Pues ya te digo que así no lo vas a conseguir querer todo es una utopía, innecesariamente debes priorizar y decidir qué quieres y sobre todo qué estás dispuesto a ceder para llegar a un acuerdo. En mi caso por ejemplo busco minimizar el dinero que sale de mi bolsillo pero no busco minimizar el coste ni tampoco que el banquero nada conmigo y por supuesto estoy dispuesto a dedicar tiempo a la búsqueda y a la negociación.
EMPATIA, NEGOCIO Y GANANCIAS
Idea número 2 empatía negocio de personas y win win con el banquero, y te explico Debes tener clara una cosa debajo de los trajes de los banqueros hay personas, y esas personas conectan con personas así que no pierdas esto de vista. Ten en cuenta que estos banqueros tienen sus miedos sus deseos y también tienen sus objetivos que cumplir por ejemplo en cuanto a los miedos tienen miedo de que los despidan, de que no cumplan sus objetivos de que su jefe o su departamento de riesgo les llamen la atención, que apuesten por ti y no pagues las cuotas, que les hagas perder el tiempo porque estás preguntando en muchos bancos a la vez y tienen miedo de dedicar 5 horas a estudiar tu hipoteca y que finalmente se en balde.
En cuanto a sus deseos ascender cobrar más ganar su comisión cumplir sus objetivos ser mejores que sus compañeros de oficina y que los feliciten, ser útil y sentirse importante porque te han ayudado, sentirse valorados porque sus clientes se lo hacen saber y se lo demuestran y también sobre sus objetivos no debes perder de vista que la banca es un negocio y los banqueros tienen objetivos avances bastante agresivos para conseguir esa rentabilidad, tienen objetivos de cerrar x hipotecas x tarjetas de crédito x seguros, x fondos de inversión …
La mayoría de las personas ve a los banqueros como enemigos piensan que se quieren aprovechar de ellos y adoptan una actitud bastante hostil creando distancia frialdad en las conversaciones. Toda propuesta del banquero la ven con desconfianza y se ponen a la defensiva, y como te puedes imaginar esto no ayuda a que el banquero empatice a su vez contigo baje sus defensas y decida ayudarte así que busca esa ganancia con el banco busca ayudarle, busca entenderlo de manera sincera y esto paradójicamente es lo que te ayudará a ti.
BANCO
Ponte guapo para el banco y a qué me refiero con esto lleva tu documentación bien preparada, no hagas perder el tiempo al banquero porque no te imaginas la cantidad de gente que llega al banco sin tener ni idea del dinero o inversores que o inversiones que tiene donde lo tiene y cómo demostrarlo esto hace perder muchísimo tiempo al banquero y es una de sus principales fuentes de estrés por lo que si le ayudas con esto estarás mucho más cerca de conseguir tu objetivo.